项目背景
近年来，随着移民人口的快速增长，马德里房价持续上涨，市区二手房市场“一房难求”，新
建住宅更是稀缺。
本项目定位为 市区持有民宿执照的小户型住宅楼，兼顾投资与自住需求。随着政府逐步收
紧批，合法持证房源极为稀缺，其租赁收益和市场价值均具备显著溢价空间。
项目概况
• 规划用地面积：159㎡
• 建筑总面积：558㎡
• 空间布局：一栋楼，共 8 套三居住宅（含顶楼露台及底楼院子），另设 8个储藏间
• 功能定位：中长期租赁 + 家庭旅住宿
实施方案项目采取 “共建模式”
• HOCOMB：负责规划设计、施工统筹及运营管理
• 客户：参与品牌定位与价值共创
设计理念：
• 现代简约风格，注重与周边环境协调
• 功能分区合理，确保采光、通风与私密性
• 公共空间与景观设计强调人性化与社区氛围
• 融入可持续理念，提升长期资产价值
核心价值
1. 供需紧张：市区房源稀缺，投资价值凸显
2. 稀缺执照：合法民宿稀缺，政策收紧后价值持续提升
3. 稳健收益：游与中长期租赁需求旺盛，确保现金流
4. 长期升值：兼顾自住与投资，具备资产保值增值能力
项目总结
本项目依托 市区住宅稀缺性 与 民宿执照稀缺性 的双重优势，具备长期升值与高收益潜力。
通过 HOCOMB 的专业开发与运营能力，联合户的品牌与价值共创，实现项目的稳健推进
与 经济、社会效益双赢。