项目背景
马德里作为西班牙首都和欧洲重要的旅游、商务中心，每年吸引数千万国际访。短租与精
品酒店需求增长，使旧楼改造成为满足市场缺口的优质路径。本项目原为一家 停产服装
厂，长期闲置未被充分利用。通过我们的市场调研与投资分析，决定将其改造升级为现代化
酒店式公寓，以契合区域的住宿需求与投资价值。
项目概况
• 占地面积：280㎡
• 建筑结构：地下一层（车库）+ 地上四层（公寓）
• 房间数量：26 间精品酒店式公寓
• 投资规模：约 €3,000,000
• 收益测算：平均房价 90 €/晚，预估投资回报率约 17%
实施方案
团队负责从 选址与市场分析、投资测算、设计规划、改造施工到 后期运营管理 的全流程执
行。通过功能重塑，将原有低效工业资产转型为高效的酒店式公寓，实现价值最大化。
核心价值
1. 优越区位：Oporto 区域交通便捷，地铁直达市中心，保证高入住率。
2. 稳健收益：高现金流与约 17% 投资回报率，具备抗周期能力。
3. 资产溢价：停产工厂升级为精品公寓，物业价值显著提升。
4. 成熟运营：酒店化管理体系，保障运营效率与盈利能力。
项目总结
本案从一家停产服装厂出发，通过整体改造，成功实现了资产功能的转型与价值重塑。项目
充分体现了 HOCOMB 在旧房改造与全链条资产管理中的专业能力，为户的全球资产配置
带来长期安全性与稳健增值回报。